Решение

21 мая 2012 года г.Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.С. Галиевой,

судей Р.Я. Калимуллина и Ф.В. Хабировой,

при секретаре судебного заседания С.Р. Каримове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по апелляционной жалобе И.К. Яруллина и Г.Б. Гильмановой на решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 20 марта 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Яруллина И.К. и Гильмановой Г.Б. о признании незаконными действии ООО <данные изъяты> по включению в счета-квитанции услуг по капитальному ремонту, о взыскании суммы оплаты за капитальный ремонт и неустойки и обязании не включать без предусмотренных законом оснований расходов по оплате услуг по капитальному ремонту в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с отсутствием решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт и о проведении капитального ремонта и в связи с отсутствием оснований для управления многоквартирным домом - отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения представителя ООО <данные изъяты> - Р.Т. Ираевой, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

И.К. Яруллин и Г.Б. Гильманова обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании незаконным начисления платы за капитальный ремонт, взыскании уплаченной суммы и неустойки. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры <адрес>, производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома по предоставляемым ответчиком квитанциям. С 1990 года капитальный ремонт их дома не проводился, решение о проведении капитального ремонта собственниками квартир на общем собрании не принималось, договор управления многоквартирным домом с ответчиком не заключался, начисление платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома производится незаконно. С января 2009 года по декабрь 2011 года истцами за капитальный ремонт уплачено <данные изъяты>

На основании изложенного Рыбаковы просили признать незаконными действия ООО <данные изъяты> по включению в счета-квитанции оплату услуг по капитальному ремонту, взыскать с ответчика уплаченные ими <данные изъяты> а так же неустойку за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2009 по день вынесения решения суда, обязать ответчика не включать в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по капитальному ремонту без законных оснований.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе И.К. Яруллин и Г.Б. Гильманова просят отменить решение, ссылаясь на то, что решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома собственниками помещений на их общем собрании не принималось, капитальный ремонт фактически не проводился. Кроме того, договор управления многоквартирным домом с ответчиком не заключался.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Установлено, И.К. Яруллин и Г.Б. Гильманова являются собственниками квартиры <адрес>, производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома по предоставляемым ответчиком квитанциям.

Установлено, что собственники помещений данного многоквартирного дома не воспользовались предоставленным им Жилищным кодексом РФ правом на установление размера платы за капитальный ремонт их дома, в связи с чем плата за капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади принадлежащего истцам жилого помещения и размера платы (тарифа) за капитальный ремонт с квадратного метра общей пощади помещения, ежегодно устанавливаемой постановлениями руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района для собственников жилых помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение об установлении размера такой платы: на 2009-й год - 1,76 руб. (постановление от 03.10.2008 № 93), на 2010-й год - 5,00 руб. (постановление от 26.11.2009 № 51), на 2011-й год - 5,00 руб. (постановление от 19.11.2010 № 236).

При указанных обстоятельствах, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконным начисления платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик правильно начисляет плату за капитальный ремонт по тарифам, установленным органом местного самоуправления, поскольку собственниками помещений в данном многоквартирном доме решение об установлении размера платы за капитальный ремонт не принималось. Муниципальные правовые акты, устанавливающие размер платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе и за капитальный ремонт, не оспорены.

При этом отсутствие договора, подписанного с управляющей организацией, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества и не является основанием для отказа в возмещении расходов организации, осуществляющей деятельность по содержанию и эксплуатации жилищного фонда. Действующее жилищное законодательство не предусматривает освобождение какой-либо категории собственников от обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кроме того, следует отметить, что плата за капитальный ремонт многоквартирного дома начисляется ООО <данные изъяты> по поручению ООО <данные изъяты> на основании агентского договора, а перечисление этих денежных средств ООО <данные изъяты> ежемесячно и в полном объеме производит на счет государственного казенного учреждения «Главинвестстрой» на основании заключенного ответчиком договора о порядке взаимодействия по финансированию и организации капитального ремонта в рамках Республиканских адресных программ проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Татарстан.

Согласно пояснениям представителя ООО <данные изъяты> Р.Т. Ираевой многоквартирный жилой дом <адрес> включен в резерв на проведение капитального ремонта на 2012-2015 гг.

Решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены.

Апелляционная жалоба И.К. Яруллина и Г.Б. Гильмановой не содержит правовых оснований к отмене решения суда. Доводы, которые приведены в жалобе являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 19 марта 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу И.К. Яруллина и Г.Б. Гильмановой – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: